三民雄中套房
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『售』高雄三民 雄中挑高收租套房 商業用地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：34.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
南台路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新樓中樓
- 總坪數：13.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.7 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 共同使用：4.03 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 25樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「純投資收租」的購屋者，而不適合追求舒適居住體驗的自住客。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：雄中校區與高雄車站捷運雙重加持，確保了長期的租屋需求與租金水位穩定性。
- 總價門檻低：458 萬的入場價格在該區域屬於較低門檻，容易取得資金周转彈性。
- 硬傷限制價值：屋齡老舊、無車位以及商住混合性質，是未來轉手流通性的主要阻力；若以自住為目的，高樓層雖好但老屋維護與生活便利性（尤其無車位）會是痛點。
建議您在購買前務必確認該戶的租約現況及社區修繕基金狀態，並評估銀行對該建物的貸款成數，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
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